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租房市场的参与方表现不一 ， 特别是在面对疫情挑战的当下 。
昨天 ， 《中国建设报》记者综合自如研究院及市场数据研究分析 ， 3-5月间 ， 全国重点城市租房市场均受到不同程度影响 。 相较于成交量、房东上架房源量受较大影响的普租市场 ， 长租机构在成交量、业主委托量上相对比较平稳 。
这段疫情已延续两月有余 ， 租房市场中 ， 房东群体已逐渐分化：一部分放弃个人招租 ， 开始找长租等托管方式；另一部分准备坚守 ， 等待解封后再上架出租 。 然而 ， 不论是选择托管还是等待 ， 长租机构在疫情期间依旧保持正常出租、提供收益的能力 ， 都被房东们看在了眼里 。
那么 ， 长租机构究竟是怎么做到的？
市场运转受阻 ， 谁来做稳住租房市场的“基本盘”？
先来看看租房市场的具体表现 。
成交量方面 ， 春节后的开工季没有直接消失 ， 在受疫情影响明显的城市 ， 如北京、上海 ， 大多数人选择了续约的形式 。
整体来看 ， 全国重点10城3月长租机构成交量较2月提升近10% ， 并在4月同样维持较高水平 。 其中 ， 北京长租机构3月新客签约量环比提升近30% ， 4月受疫情影响 ， 续约量有大幅提升 ， 其中合租房源、整租二居室续约量提升幅度最高；上海在3月份受到疫情波及 ， 续约量环比提升近50% ， 4月续约量环比再提升超110% ， 租客续约率近90% 。
相比之下 ， 普租市场的表现受影响较大 。 尤其是上海、苏州、长春等疫情较重的城市 ， 成交量下滑幅度明显 。
其次 ， 在租金方面 ， 全国重点10城长租机构租金在3、4月份整体平稳 ， 稳中有降 ， 其中4月份同比下降幅度近3% 。 相比之下 ， 结合公开市场调研数据来看 ， 个人房东的出租预期受疫情影响较大 ， 每当疫情管控趋向稳定 ， 挂牌房源租金就会迅速呈现正比上涨趋势 。
其三 ， 在业主委托、空置周期等方面 ， 面对人员流动管控 ， 普租业主出租效率下降 。 自如等长租机构推出“0接触出租、全流程线上化委托”等功能 ， 甚至可以线上量房 ， 在这样的特殊期间对业主比较有吸引力 。 在4月疫情期间 ， 上海自如仍有200余套房源委托签约 ， 全部100%全线上无接触就完成委托 。
“正在过去的这一年 ， 是过去十年中最差的一年 ， 却是未来十年中最好的一年” ， 这句从2020年流行至今的论断 ， 似乎正在租房市场中得到印证：对于普租业主们而言 ， 长租机构兴起作为一个持续了十年之久的话题 ， 突然在近两年变得真正不容忽视 。
模式保障、技术实现、产品吸引 ， 长租机构的“三角最稳定结构”
长租机构之所以可以在特殊时期的“不减速” ， 背后的原因也很简单 。
一、及时推出新功能：全流程线上化的长租机构 ， 拥有着在疫情期间依旧可以正常接受房源委托、实现房屋出租的执行实力 。
自如的“0接触出租”或者是“0接触租房” ， 是在VR实景、VR设计图等技术工具的帮助下 ， 房东和租客可以通过一种自助式、所见即所得式的方式 ， 或者简单的来说 ， 一个APP ， 完成与平台的全部交互 。 这种有赖于应用开发、大数据积累的住房租赁交易商业形态 ， 是个人房东无法触及的 。
二、采用“无差价有保底 收益不封顶”新模式的长租机构 ， 拥有在特殊时期保持增长的理论依据 。
以新模式代表的自如“增益租”为例 。 在“无差价、无空置期、收益不封顶”的增益租模式下 ， 长租机构与业主实质上形成了一种收益共享、风险共担的伙伴关系 。 在增益租模式下 ， 房东房租收益保底+分红的形式 ， 没有空置期 ， 溢价房租还会享有分红收益 。 房东通过让渡一部分短期收益 ， 交换长租机构的房屋品质升级、大数据精准定价、优质租客资源等 ， 最终实现对房屋资产本身增值赋能 ， 获得长期市场收益 。
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